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周小川讲房贷还会以相对较快速度发展 你理解其中意思了吗

来源:大发 | 时间:2018-08-25 人气:1163
  •   就是这段话,引起了媒体态度的割裂:有人取“发展较快”之意,有人引“适当放慢”之说。在不少分析师看来,高层说法滴水不漏,因为将来不管房贷呈现怎么走势,都能套入上述任一预判。

      2月金融数据10日出炉,整体呈现高位回落。最引人注意的是住户部门中长期贷款,2月增量3804亿元,环比1月份的6293亿元下降2489亿元,创2016年3月以来最低增幅。

      但上月房贷回落这件事情,绝对不能简单跟当月楼市降温划等号。因为居民按揭贷款并不是动态实时反应房地产销售情况,它是一个滞后指标。

      所以要分析2月份的房贷发放规模为何处于低位,我们要向前至少倒推三个月(考虑到春节假日因素)。时间退回到去年10月,很多有换房需求(注意是换房,不是首次购房)的朋友们应该还记得出门旅了个游,回来就换不起房了。在去年国庆期间,全国各省份主要城市集体出台限购政策。这些政策大同小异,各异归纳为:除了首次购房者,其他类型的购房者如无房但有过房贷的、有房但房贷已经结清了的、有房但贷款还在还的,二套房的最低首付最低都是五成,且个别城市的贷款利率还需上浮一定幅度。

      这极大抑制了当月房地产销售。相关数据显示,2016年10月全国商品房成交环比回落,同比增速明显下滑。17个限购城市受政策调控影响商品房成交环比大幅回落19%,同比则15年2季度以来首次下滑;全国44城市成交指数为413,较9月环比回落4.7%;增幅与16年9月相比收窄了21个百分点。

      正式因为去年10月销售回落的关系,到了该发放按揭贷款的2月,就会发现银行放的钱少了。

      那为什么1月份的住户中长期贷款还是处于高位呢?不少分析师说了, 1月份的房地产按揭贷款是2016年积攒需求的集中释放。而2月份,才是按揭贷款的常态表现,它对应的是去年四季度房地产销售下滑的滞后表现。

      “上个月房贷放的少,我部分同意分析师说的销售量滞后显效的原因。但是还有一个很重要的原因,上月流动性是偏紧的,而且资金成本太高。商业银行是要看价差的,盈利问题肯定是最现实的考虑,所以我们肯定要‘控制节奏’。目前情况也是如此,我们行现在批了好多房贷,但是钱都没有那么快放出去,得看资金成本。”一位上市银行零售业务高管告诉记者。

      值得注意的是,该人士还着重强调,只要流动性偏紧、资金成本高企,那么短期内银行放房贷都会“放慢节奏”。

      不妨来看看3月份第一周的资金面。本周周四、周五两天均暂停公开市场操作,整个星期共计净回笼1100亿元。而DM金融平台研究员认为,从本周央行续作的中期借贷便利(MLF)看,周内到期的MLF其期限全为6个月,利率为2.85%。央行续作的总量虽然与到期量一致,期限却是6个月和1年期混合操作,从资金投放成本的角度看,整体利率还是被提高了18个基点。此外,市场上7天和14天的流动性规模正在缩减,渐渐以28天期为主,抬升了利率中枢。

      这就侧面印证了上述银行业人士的话,短期可能还是会“放慢节奏”,因为钱并不便宜。

      但也有专业人士提出了另外的看法。招商银行600036股吧)资产管理部高级分析师刘东亮提供了另外一种视角。他向记者分析:目前地产销售除一线城市受到压制外,其他城市的降温是不明显的,尤其是三线城市,热度仍在提升。所以如果从地产热销势头持续这个角度来看,居民房贷的增幅在3月份是有可能回升的。

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